第756章 期房

林言这边一脚油门便抵达巨福路玫瑰咖啡厅，车刚停稳，褚万霖就从咖啡厅门口迎了出来，身后跟着路易·贝当。

贝当今天穿了一件浅灰色的薄呢外套，没打领带，比上次在车里见面时精神了不少，脸上的倦容也淡了些。

“林医生，来得正好。”贝当伸出手，握了一下，“走吧，上楼看。”

两人带着林言穿过咖啡厅的卡座，从后面的楼梯往上走。

三楼是咖啡厅的露台，摆着几张藤椅和圆桌，桌上撑着遮阳伞。

露台正对面就是夏克拉公寓的工地，围挡里面脚手架已经搭到了四五层高，搅拌机轰隆隆地转着，几个工人正往楼上扛钢筋。

贝当在靠栏杆的位置坐下来，侍者端上三杯咖啡。

他指了指对面的工地：“林医生，你看，进度还可以。地是公董局的，设计请的是法国建筑师，施工队是本地找的，三层以上已经开始浇楼板了。”

林言端起咖啡喝了一口，看着对面工地上忙忙碌碌的人影，没说话。

贝当继续说：

“钱的事解决了。爷叔们出钱，公董局出地，周边的娱乐场所、会所、赌场的经营权给那些投资人，公董局拿税收和外加这个公寓。简单来说，稳赚不赔。”

林言放下咖啡杯，点了点头：“总董先生手笔大。”

“手笔是褚董事谈的，但主意是你的。”贝当偏过头看了林言一眼，嘴角带着笑，“所以我得谢谢你。”

“总董先生客气了，我就是嘴上说说。”

“嘴上说说也值钱。”贝当摆了摆手，忽然话锋一转，声音放低了些，“不过现在有个新问题。”

林言看着他。

“那些有钱人根本不想租都想买，现在我们定下来修完直接卖。夏克拉公寓总共十一层，在法租界已经算数一数二的高楼了，但承载能力还是有限，到现在，所有单元已经预定满了，还有人不断托关系来问。公共租界那边、华界那边、甚至虹口日侨圈子里都有

人递话过来，想留几套。我手上就这么点房子，给谁不给谁都是得罪人。眼下怎么操作？”

林言靠在藤椅上，突然想到了后世的期房，便看向贝当。

“总董先生，我问一句，现在预定的这些人，合同签了没有？定金交了没有？”

“签了意向书，定金收了三成。”

“合同里有没有写什么时候交房？”

“写了，明年六月。”

林言点了点头，把咖啡杯放下：“那好办。你对外发一个公告，就说夏克拉公寓第一期已满，公董局感谢各方厚爱。同时宣布启动夏克拉公寓二期规划，地址选在旁边，地块更大，楼层更高，配套更全。一期没排上的，优先认购二期，定金可以先收。”

贝当的眉头动了一下。

“二期什么时候开工，你不用急着定。先把公告放出去，把那些没排上的人稳住。他们有了盼头，就不会再使劲挤你。你手里就有了时间。”

“二期如果一直不开工呢？”贝当问。

“那就再发一个公告，说因为材料涨价、施工周期延长，二期顺延至某年某月。反正公告是你发的，什么时候改，怎么改，都是你说了算。只要定金在你手里，主动权就在你手里。”

贝当端起咖啡喝了一口，慢慢咽下去，眼睛看着对面的工地，像是在琢磨什么。

过了几秒，他放下杯子，偏过头对褚万霖说：“褚董事，这个办法记下来。”

褚万霖从口袋里摸出一个小本子，低头记了两行。

贝当又看向林言：“还有吗？”

“有。”林言说，“一期那些预定的人，你挑几个关系硬的，私下跟他们说，可以加钱选楼层、选朝向。加的钱不走公董局的账，走夏克拉公寓物业管理的名义，算是装修保证金。这笔钱单独放着，将来真有急用的时候可以动。”

贝当的眼睛亮了一下。

“还有，”林言继续说，“公寓底层的铺面，不要急着租出去。等公寓入住了，住进

来的人都是有钱人，底层铺面的价值会翻倍。你现在签了长期租约，以后想涨价都涨不了。先留着，自己经营，或者按年签短约，随时可以调。”

贝当点了点头，幅度比刚才大了一些。

他靠在藤椅背上，看着对面工地上已经建到五层的公寓楼，脸上的神情比刚才松弛了不少。

“林医生，”他开口，“你上次说，看问题的方式很特别。我现在觉得，你这个人本身就很特别。”

“总董先生过奖了。”

“不是过奖。”贝当摆了摆手，站起来，走到露台栏杆边，背对着林言和褚万霖，看着工地上忙碌的工人，

“我在这上海滩这么多年，见过的人不少。做生意的，搞政治的，玩金融的，都有。但像你这样，坐在手术台边上还能把地产和人性算得清清楚楚的人，我第一次见。”

他转过身来，阳光从他背后照过来，把半边脸映得发亮。

“林医生，以后法租界的事，我可能还会找你。”

林言端起咖啡杯，朝他抬了抬：“随时可以。”

贝当笑了，他朝褚万霖招了招手：“褚董事，把今天林医生说的那几条整理一下，明天送到我办公室。”

“是。”褚万霖应道，合上了小本子。

林言把杯里最后一口咖啡喝完，搁下杯子，站起身来。

他看了一眼对面的工地，脚手架在午后的阳光里投下长长的影子，工人们正在往六层搬运砖块。

夏克拉公寓的轮廓已经能看出来了，十一层的高度在这个街区算得上鹤立鸡群，等它建完，会是法租界西段最显眼的地标。

但林言心里清楚，那些交了钱的人能不能住进去，还得看日本人对这些人动不动手。

一旦珍珠港打起来，日本人马上会对公共租界的英国人和美国人下手，到时候夏克拉公寓没交房，他们还留在公共租界的话，那就真的收不到房子了。

正想着储物空间的一号电台发出“滴滴答答”的声音。